第45章 ‘房产代持人’骗局（1/2）

听完宁桃枝的讲诉。

王宁安也了解到了大概，感叹道：

“那她还要约牌局，来做局出千圈你。”

“也许...是她最近真的穷疯了吧，或者是她那个男朋友的耳旁风。”宁桃枝叹道。

王宁安伸出手想安慰的拍拍宁桃枝，但又觉得不合适，缓缓的收回来手，也有点对这对男女无语，不知道该说什么，便搓了搓手问道：

“这个‘房产代持人’骗局，是如何做的？”

宁桃枝抽了口女士香烟，吐出一口小烟圈，缓缓解释道：

“你知道正规的二手房产交易贷款流程吧？”

“知道的，和原房主先谈好价格，之后去银行面签贷款，审核通过后过户，再拿房产证抵押给贷款银行，银行再放款给原房主，应该差不多就是这样。”王宁安答道。

宁桃枝点了点头，继续说道：

“对，这个骗局就出现在其中。大概就是先找一批喜欢贪一些小便宜，买不起房子的人，他们就有当代持人的潜质。那些人买不起房子，资方也就是唐秋雅她们，来出首付钱买一套，挂在代持人名下，再给个几千或者一两万的代持费用，当作是报酬。”

“有的人一看还有这种好事情，白得房子还有报酬，就赶忙拉上自己的亲朋好友弄上好几套。然后就去找小中介帮忙介绍房源，很快找到了，比如说两百万的房子和原房主商量首付七十万，双方都没问题后。”

“这个唐秋雅和王皓他们一伙人，也就是买家找到中介说，不用你找贷款银行，我这边自己有贷款渠道，节约点贷款服务费，合情合理，对吧。”

“然后现在就去走流程了，原房主收到了首付款，王皓他们、买家跟原房主、中介去房交所过户，过户完毕一般半个小时就能拿到房产证。这时候大家就一起把房产证送到银行，办理银行按揭贷款，手续办好后房东就等待银行放款，交易流程结束，一般原房主等待半个月或一个月就能收到银行放款了。

“但是这时候注意了，这时候房产证已经是买家也就是代持人的名字了！”

“现在王皓他们和代持人一起又到银行，说资料还没准备好，取消按揭贷款，改为抵押贷款。”

王宁安打断了宁桃枝的讲诉，不解的问道：“这是什么意思？”

“按揭贷款是把钱直接打款给原房东，而抵押贷款是打给房产证主人，两百万的房子直接抵押贷款一百四十万，资料齐全分分钟放款，而这个资金需要转给第三方，也就是代持人直接转给王皓和唐秋雅他们。”宁桃枝耐心的解释道。

“现在资方的成本是多少？六十万首付，中介费也就不到五万，就算是五万吧，代持人的报酬就算个两万，一共就六十七万，抵押贷款出来可是一百四十万，纯赚七十三万！”