第33章 明朝置业指南（1/2）

多年之后，风烛残年的刘启年回忆往事时，依然清晰的记得那个下午，在一间普通得不能再普通的客栈中，他做出了平生最重要且最正确的一个决定。

两人草草的订立了一份毫无语言美感的合约，上面用生硬的词语，约定了双方的权利和义务。

刘启年拿起那份合约，粗粗读了一遍，便有些怵眉，再看看卢飏，心道：这十五岁的秀才水平也是一般，不过写的倒是清楚，只要识字便能看的明白。

卢飏起草了两份，两人画押后，一人便收了一份起来。

“卢老弟，我刘胖子的身家性命自此可寄在你的身上了。”

刘启年弯腰拱手，神情肃穆，全然没有了之前嘻嘻哈哈的表情。

“刘兄放心，老弟岂敢不用命。”

卢飏亦是肃容还礼。

随后，刘胖子便启程回了京师，他要回去筹措银子，两人约定五日之期。

在这期间，卢飏则去购置了一间铺面和一处宅院。

在明代买房，其实和现代差不多，为了交易稳妥，也需要先找个房产中介，且《大明律》中对此还有硬性规定：“凡房屋买卖、或租或典，均需经由牙人，非是，市不得鬻，人不得售。”

此外，对于牙人的从业资格更比现代规定的严苛许多，同在《大明律》中，对于牙人的从业资格也做了明文规定：“凡城市乡村诸色牙人及船埠头，准选有抵业人户充当。”

也就是说，在明代，想做个中介，必须得有一定的家产，换句话说便是要在当地有房。

所以，若是在明代，一个乡镇小青年怀揣着发财的人生梦想，跑到京城去卖房，估计是活腻歪了，最好的结局便是杖二十，遣送回乡。

送走了刘胖子的第二日，卢飏起了个大早，便陪着爹娘来到一间牙行。

明代，牙行有官牙和私牙之分。

官牙故名思议，便是由官方成立的牙行，这类牙行在衙门有备案，亦有一些吏员负责管理。

私牙则是民间个人自发成立的牙行，这类牙行亦在衙门备案，不过却是自主经营、自负盈亏。

当然，私牙的佣金要比官牙便宜，不过在办理相关契约时，便不如官牙方便了。

卢飏一家转了几家专营房屋买卖的牙行，单从外表上看，难以分辨官牙还是私牙，但进店之后，卢飏还是清晰的感受到了官牙和私牙的区别。

私牙服务那叫一个热情，进门便称卢飏小相公，而官牙则带搭不理的。

卢飏当然选择私牙，一来佣金低，二来也为了自己心情舒畅，毕竟花了钱了，总不能还来找不待见不是。

而且卢飏又有宋云霄那层关系，在延庆地面上，自是不担心办理房契的事。

卢飏选了一间名为“裕兴”的牙行，进得门来，迎面便是一副画像，像前还有香炉，看样子应是供奉的祖师爷。

古代讲究师徒传承，各行各业均供着祖师爷，比如养蚕缫丝的供奉嫘祖，卖肉的供奉樊哙，盗墓的供奉曹操，开酒楼的供奉易牙，唱戏的供奉唐明皇，说书的供奉东方朔，道上混的则供奉关二爷。