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第0163章 经济要盘活,港城又拿地!(1/2)

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1977年3月10日晚上,我、小达和艳芳在cia服务站值班时,收到了cia总部对我们在旧金山进军华大陆发展经济及文化事业演讲报告会,以及帮他们去京城送信等方面的嘉奖令。

我获得100万美元奖励;小达得了80万美元奖金;艳芳得了50万美元奖金。

我们看完通知后,在一起聊天。

艳芳笑着说:“阿才!这回我们把在这里几年的工资挣了回来了!老美给钱还是挺大方的啊!”

小达笑着说:“是啊!但是,他们也不会随便乱给钱!这回我们确实帮他们办了大事情啊!现在,他们与大陆没有外交关系,双方高层沟通的事情确实不好办啊!”

艳芳笑着说:“是啊!由于双方没有相互信任,大家都不明白对方的意图,如果,双方不想吃亏,暗地里沟通肯定比较稳妥了!”

大家笑了!

......

3月15日早上9点,我在cia服务站上班,接到了布政司土地交易中心副主任马一山的电话,他让到他的办事室商量皓龙港口项目储备用地的拿地问题。

于是,我和小达回家里拿了皓龙港口项目的土地证明之后,开着家里吉普车去布政司办公大厦了。

早上10点多,我们到了马一山的办公室,大家坐在沙发上喝咖啡交谈。

马一山笑着说:“杰克董事长!最近港府的工商业发展规划批准下来了!你们皓龙公司预留土地也在港府的规划发展之列,按照原来我们签订的土地合同规定,如果,你们不优先购买这些土地,我们就要对外挂牌销售了!现在,想买这块土地的开发商非常多啊!”

我说:“好的!马主任,这块土地的实际规划面积,以及价格情况如何?”

马一山说:“阿才啊!这块土地规划面积是1200公顷即18000亩,土地属性是新界150年使用期限的荒地,按照去年的标价是1.5万美元/亩,总价是2.7亿美元啊!目前,税金可以免除。”

我说:“马主任!这个价格与我们原来拿地价格比高了二十多倍啊!价格上还可以商量吗?”

马一山说:“唉!上次你们拿地价格太低,我们已经受到上司的问责!这个价格是你们拿地之后,调整上来的!如果,你们这次不拿这块地,我们马上要再提价后,进行拿地招标了!”

我计算了我的周子龙账户上现金情况,今年1月30日结算之后,账上还有30058.39万美元,在旧金山演讲时,自助陶老师1000万美元,因此,账上还有29058.39万美元,刚好够拿地的钱。

算完账户后,我说:“好吧!马主任我想要拿地!我们现在签定《拿地合同》吧!我马上给你们付款!”

马一山高兴地给他的秘书打了电话。

不久,马一山的助手将我们1200公顷预留土地的宗地图,以及《拿地合同》文本给我们。

我看宗地图与原来皓龙项目预留土地的规划是一致的,合同价格是1.5万美元/亩(含税金),其他的条款都没有问题。

于是,我以周子龙港城居民的身份与马一山签定了,皓龙项目1200公顷预留土地《拿地合同》,我们在十几份合同和宗地图上签字画押后,他们拿着这些合同文件去其他职能部门盖章和备案了。

不久,马一山带我和小达去他们的土地交易中心付款。

在交易中心,我通过柜台电话,从周子龙瑞银账户上给交易中心汇入了2.7亿美元。

他们收到土地款之后,给了我两份加盖各种专用章和我们签定过的《拿地合同》,《土地证明》、《土地宗地图》、2.7亿美元的拿地款的税务票,我将这些文件放在一个文件袋里,并文件袋放到了我的公文包。

然后,马一山让我们到他的办公室,商量我拥有的另外一块土地的变性开发问题。

马一山笑着说:“杰克董事长!我们查过!你在九龙城东南还有一块土地啊,这土地是永久性的土地,实际面积是400公顷!这款土地现在已经规划为城市中心!港府想把这块土地变性为170年使用权期限的普通土地,进行城市商业区的开发!”

我说:“是吗?你们准备怎么对我进行补偿?”

马一山说:“我们采取一次性评估总价,同时采用土地补偿和现金补偿的方式补偿你!”

我说:“跟我谈谈,你们具体补偿方案啊!”

马一山说:“因为你的土地是永久性土地,根据规定这样一块非工商用地,因此,我们必须将土地属性调整为工商用地,我对于永久土地持有人补偿是,按照土地所在商圈的平均地价的10倍计算土地评估总价,现在,九龙城东南商圈的土地均价是30万美元/亩,你的土地面积是400公顷即6000亩,因此,你的土地总价是180亿美元啊!我们这个总价给你补偿一半的现金,一半土地,土地价格按照牌价计算,其中一块就是现在土地,其他补偿土地我们给你们推荐吧!而且,这些补偿收入都是免税的,你们要抓紧时间办理啊!”

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