第201章 疯了（1/2）

现场拍卖还在继续，所有人都静静的看着这场表演。对于东京的土地拍卖方来说，他们自然是希望价格越高越好。

毕竟政府拿出来土地进行拍卖，这些钱最终会留到市政府的预算之中。

至于会不会因为土地的暴涨而带动房价的飞速生长，这是后续应该考虑的事情，而不是当下去干预竞拍者的出价。

况且市场经济的环境之下，土地的需求自然是要出现价格浮动。

当所有人看好的情况下，土地自然会水涨船高。当有一天大环境不好，经济不被看好的情况下房价会应声而跌。

是升是降自然有它的市场规律，以目前的情况来看，未来几年东京的土地只会升值而不会贬值。

“4亿美金第...”拍卖师很想刷一下存在感，只可惜他的话还没有说完便被一个清脆的女声打断。

“4.5亿美金。“一个金发碧眼的女人轻轻的举了一下手中的号码牌，出了一个让全场安静的数字。

4.5亿美金跟4亿美金相差仅仅5000万美元，可是对于房地产商来说，在现阶段这5000万美元的差距或许就是整个项目的盈利。

此时此刻买地皮就花去4.5亿美金，再加上后续的开发投入。房价会直线上升，未来有没有客户愿意购买，这里的房子还是一个未知数。

毕竟就在这块地的旁边，去年刚刚进行过拍卖。虽然那块土地比现在拍卖的60万平米要小15万平米，可是那块地最终成交价也不过2.3亿美金。

由于两块地被拍卖的时间非常短暂，未来两处的上市时间几乎也相差不多。

如果对方选择捂盘不售，硬要等着这处地皮开发完毕后一起销售的话。那么对方没有销售完之前，这块地皮上的物业单位恐怕不是那么容易被卖出去。

毕竟对方拥有巨大的价格优势，这价格几乎已经翻倍。而双方的土地面积仅仅相差15万而已。

“我公司宣布退出，这已经不是我们能够参与的项目。地价这么贵，房子肯定不好卖。一旦销售时间拉长，资金回笼的时间被拖延的话。如果要是向银行贷款，恐怕这利息就会吞噬掉整个项目的利润。忙活了好几年，最终给银行打工。这种傻子才会做的事就让他们去冒险吧！“许许多多的公司选择了不再出价，而是静静观望。

“这人到底什么来路？年纪轻轻的这么勇猛。”常年奋斗在房地产行业的人都不由得好奇这林平的身份。

然而就在很多人疑惑猜疑的时候，有人却认出了林平的这副样貌。

“你们真的不认识他吗？这不就是前段时间媒体报道的那位围棋之神，华夏的围棋国手。EA游戏公司的老板，刚刚从松下手中拿到10亿美金的年轻富豪。”有认出林平的人，赶忙跟身边的老板汇报着。

对于林平的长相，或许这些老板们没什么印象。

可是对于林平的事迹，毕竟媒体上狂轰乱炸了一段时间，这些人多少都有些耳闻。

“原来是他！怪不得出手如此的狠辣，原来手中有10亿美金的现金。”有人感叹的无奈摇头。

“游戏公司来钱太容易了，这可是整整10亿美金！要放在咱们公司，恐怕要做十几个项目才能挣到这么多钱。而且这十几个项目还要是当地的明星项目才行，即便有了这十几个项目，恐怕这些项目做下来也需要个10年8年。不得不说半导体行业真的是让人羡慕嫉妒，嫉妒的我现在都想转行去做半导体。”一想到对方手中握有10亿美金，很多人嫉妒的面目都在扭曲。

“这林平手中有10个亿，那个女人是谁？”知道了林平的身份之后，很多人好奇的又看向了刚才出价4.5亿美金的那个女人。

“这个女人看上去也很年轻，这世界到底怎么了？咱们这些在房地产行业打拼了几十年的人，连出价的资本都没有。而动不动，能拿出4个亿以上美金的人，居然都是年轻人。不知道为什么，我感觉泡沫要来了。当一个行业被大量的热钱所包裹时，这个行业就会充满了泡沫。你们不觉得现在这块地的价格已经超过了纽约吗？

甚至连纽约核心区域的地皮价格，都不会长到如此夸张的地步。

当这些冲动的年轻人进入到这个行业的时候，这简直就是一种灾难。我真心的建议公司应该好好的紧缩一下我们现在手中的项目。如果泡沫即将到来，那我们现在所处的环境很可能就是暴跌之前的高峰。如果房价开始疯狂下跌，房地产行业迎来寒冬的话。我们这些项目恐怕都会被套牢，一旦无法顺利的全部卖出。我们甚至连偿还银行的贷款都无法做到。

想想就感觉到可怕，一旦无法偿还银行的贷款，这些项目就会被提上法拍议程。

一旦被法院拍卖的话，再赶上遭遇房地产寒冬。我们这些项目很可能会价格腰斩。如果真到了这一步的话，我们这些年经历的风风雨雨以及所有的努力都将付之东流。很可能我们20年来的打拼全部化为乌有。所以，我真心建议公司紧缩手中的项目不要再参与任何地块的拍卖。如果有人想要购买我们手中的项目，只要价格合理赶紧卖出。

即便我的推测有误，总比让我们20年的努力全部化为乌有要靠谱的多。

就在几年前坐在这里参与拍卖的人，没有一个是来自其他行业。而你看看现场的这些人，各种行业应有尽有。所有行业的热钱都涌到了房地产，我们的房价也在步步攀升，我真的感觉到了恐惧。”一位中年人小心谨慎的提醒着身边的老板。

而这位老板也是默默点头，干了这么多年的房地产，最清楚资金链的重要性。

现在就凭他们公司的信誉，只要跟银行打个招呼，就能够贷款到想要的数目金额。

可一旦有任何的风吹草动，即便他们公司的信誉再好，银行会瞬间的收紧自己的钱袋子，不再向外发放贷款。甚至这些银行会立马改变嘴脸，疯了一样地讨要之前的贷款。

银行家比任何人都要像卑鄙小人，银行家往往只能是锦上添花，没有几个人能做到雪中送炭。

银行家希望每一个富豪都办一张信用卡，疯狂的给这些富豪授信额度。

可是这些有钱的富豪们根本不需要这些锦上添花的信用卡，除了拿出来稍微炫耀一下之外，也就是每年支付高昂的年费。

而对于那些急需银行贷款的普通人，银行恨不得拿1万倍的放大镜，仔细的检查你的每一处信用。

哪怕有一丝一毫的不满意，银行也直接拒绝。

“你说的没错，今天的这场拍卖已然刷新了记录。明天的媒体肯定会大肆报道，甚至全世界的媒体也会疯狂的跟进。大家都会说，东京的房价又要迎来新一波的涨幅。

而对于普通消费者来说，他们又要开始哀嚎。不过这些房子最终的销售人群都是一些中产阶级，普通的底层人民根本买不起这些高昂的公寓。看看历年来公布的数据就会知道，推高房价的原因其实不只是地皮，还有来自全世界的中产阶级，那些疯狂的炒房客。

这些人没有资格参与上游的房地产企业项目，可是他们手中的钱在盖好的物业中买一两套房子还是绰绰有余。正是因为这些人的存在，东京的房价远远超过了经济的增速。普通老百姓对于高等级的公寓住房根本无力购买。而那些炒房客买了这些房子之后，也没见有多少人真正办理入住。大家都是把房产当做投资的项目而已。

去看一看那些拥有海外业务的中介，近年来来自国外的中产阶级在东京买房几乎每年都是翻倍的增长。不得不承认，我们国家的房地产已然拥有了巨大的泡沫。等回到公司之后，我便会紧缩一些项目。只要自己里拥有真金白银才会更安全。宁可少挣一些，也不要让自己的奋斗化为乌有。”老板正是因为对于资金链的敏感，于是决定今天回到公司之后，马上召开会议卖出一部分现有的项目回笼资金。