第145章 饭店的建议（2/2）

理查德想到这里，心里倒是有点懊恼。

虽然用19.5亿美元把华尔道夫产权卖给了安邦，但经营权还在手里，不过听说安邦可能有打算对饭店进行一系列改造，把一些房间合并成公寓，也就是把饭店变成了酒店式公寓了。

还听说如果这个计划实行，饭店可能要进行一次裁员，这种消息总不会让人高兴，好在目前还控制在小范围之内。

如果说把三十六层以上都改成公寓，一层九套十套，差不多也能改出六十套，那按着现在这个位置的房价和华尔道夫的品牌，平均一套卖两千万美元是轻轻松松，……

这地球上富人那么多，中国那边北上广深，随便一套中型别墅都得上亿元，还是人民币，这里可是纽约华尔道夫，两千万直接进入上流社会的预期，估计能让人抢疯掉。

六十套，一套两千万，那就是十二个亿，直接就收回一半多的投资。

说不定狠一点，一套三千万，那直接就是十八亿，基本就把钱拢回来了，……这饭店其它部分不就相当于白拿？

好厉害的打算！

如果再狠一点，一套四千万……我怎么没想到要自己弄？

理查德边想边不由自主叹气。

“怎么了希尔顿先生？”

“这样的公寓，在您眼里值多少钱？”理查德心中一动，开口问道。

“公寓的话…你们要改成公寓出售？”

理查德摇摇头：“我们现在只是经营权，产权不在手里。只是随口问一下。”

你们经营权还有99年嘛！

杨秋琳轻轻呡了口咖啡，说道：“对我来说肯定是越便宜越好，毕竟美国房子还要交房产税，......

不过作为纽约地标性建筑，华尔道夫占据了曼哈顿核心地段的整个街区，谁都知道这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一，也是纽约主流社交活动的中心地带，常年入住率听说超过90%。……这么好的饭店，为什么一定要改成公寓？”

理查德想了想：“收回投资应该是一个重要的原因。”

大卫杜兰补充道：“另外如果把一部分改成了酒店式公寓…经营成本会下降很多。既然房子卖出去了，那私人住所和酒店客房的服务模式肯定不一样了。”

他们其实没说的是关于这个政治方面，既然已经被中国人买下来了，那么未来可能会发生一些变化，尽管现在仍然是希尔顿在经营，但客户有可能不这么想，……

其实杨秋琳是知道这些原因的，她本身对这一方面的事就很敏感，也知道这其中的一些关键。

现在其实饭店就有很多富豪在这里长包房，不是买不起，是以前希尔顿没有打算这么卖。

而现在，整个饭店被转卖出去后，那么当然是由得人家改造了。

“改造费用不低的这里…”杨秋琳随口算着，“当时买下来时的楼板价是一万二千美元，如果改造成本加上去，按一倍来算，就是两万四千美金。中央公园周边的的高端公寓，房价大概在3-12万美元每平方。”

杨秋琳看看自己住的这套：“一百七十平方，成本就是四百万，定价至少也得是按十万来算，一千七百万美元吧。”

理查德和大卫杜兰相视一眼，点点头。

杨秋琳接着说：“如果是我，这样的套房一天是一万美元，也就是说如果我长包下这个房间，一年就是三百六十五万，或许还可以打折，五年就是一千八百万，十年就是三千六百五十万，那么很显然除去房产税的因素，我至少在这里居住十年…对于经常生活在这个城市来说，还是可以接受的，至少十年时间，对于一个百年饭店，也不过是短暂的一段时光。”

“购买房产之后，也可以重新抵押给银行，资金也未必受太多影响。”

“最关键的是，这是永久产权…和什么七十年产权可没法比…”

“所以您认为未来购买这些公寓的客户主要来自中国？”

“那可说不准，改造也需要很长时间吧，到时候是怎么卖的谁也不知道。”

理查德点点头。

“那么既然这样，不如今天就把合同签了？”大卫杜兰开口问道。

杨秋琳点点头：“那就麻烦你们准备合同吧！”

大卫杜兰去安排公司的律师起一份合同，这类合同都有规定的模板，主要也考虑到杨悦本身不是美国人，但有绿卡，也就说其实她其实是可以与本国人一样的打工条件的。

没错，就是打工，不管你是在小饭店刷盘子还是在大饭店弹钢琴，本质上都是打工，一个工资低得令人发指，一个…得看水平…

……