第194章：本质（1/2）

在这个人口十几亿的广阔大地上，幅员辽阔，山海相连，春天镇不过是偏安一隅。

而单从南国打算入手的春天镇的房产来说，这里的“广袤”不过是两种概念：

利用，与专用。

这是一个严肃的的话题。

而“土地”这个概念，在整个春天镇的层面上来讲，也只有两种大体的利用系统。

专有名字的术语瞥过不谈，只说这两种土地利用所代表的含义：

专地专用和审批开发。

前者的意思很简单，比如春天镇镇的各机构单位，上级部门批示这块地，只能用于这种形式，那这片地从严格意义上来讲就代表着机构本身。

还有就是审批开发用地，农用商用，很多种类型，但是都是每种利用形式都需要报批。

从资质和用途上进行筛分，最后划归，拍卖，公示，竞标等等一系列运作之后，才能进行开发。

南国所理解的房地产，便是后者。

一块土地从划分到开发再到地产的建成，需要漫长的时间和错综复杂的审批程序。

这些都避之不谈，如果单纯从南国的角度出发，想要得到一块开发用地，并且从中获益，那这需要的资金和实力绝非轻而易举。

就拿门罗生物科技来说，如此诺大的集团，在实际意义上都没有一片私人领地，这是国家的规定，也是私人机构开发用地的前提。

地，是一个国家的根本。

而房，则是一种形式和权利。

代表着人可以在这片地上所获得的权利。

可以盖，可以拆，但是不能把这片地给毁掉，这也是原则。

虽然很严苛，但是其中隐藏和赋予的利益同样也是巨大的。

马海曾经计算过，在某些一线城市，一亩土地从开发到后续搭建成房产，再配套成住宅和各种家具，满打满算，不超过十万元。

这可是整整一亩地的房产开发资金。

这也解释了为什么房地产的热度上涨后，有很多人能一夜暴富的原因了。

而这一亩地能开发出多少套房产？

这些房产又有多少层？

一层一层叠加的利益是不需要再支付额外的土地使用费的，所以近年来的房产越搭越高，越建越密集。

这是数以万倍的利润，怎能不令那些开发商眼红心热？

这，就是房地产的房，他在马海心中代表着财富。

而“产”，则是房地产这三个字背后所隐含的意义了。

它代表着一种归属感，一种在陌生的城市所能达成的基本成就。

但是很令人反感，这种成就感，或者说这种基础，需要用钱来支撑。

想想那些张口闭口就说刚需的人，都说自己是理性需要，可他们却用几百万甚至几千万去买一种感觉，这是一群多么可爱的人？

他们说，其实是为了学区。

但是也有租住同权的政策主张。

他们说，其实是为了婚姻。

但是也有同等价值的事物可以去兑换。

他们说，其实为了子女。

但最终他们的子女都出国了。

所以马海从内心对这种人很憎恨，他们不过是从众的蚂蚁，从来都不是理性的代表。

暴富的可能，才是他们真正的需求。

“人人都这样啊，我能怎么办？”

这是他们词穷之后唯一的借口，让马海感到作呕的借口。