第50章 资历(2/2)
最主要的是这些钱,还仅仅只是一个小小的开胃菜,按照苏晨后续的一些计划。
她准备让哪位首富背负一些债务在进去。
\"怎么说”李少京顿时好奇的问了句。
“你觉得房地产如何。”苏晨看着他继续又问了句。
“这个怎么说呢。”此刻李少京也被问的有些犯难。
虽然近几年房产增长不错。
可帝国中枢一直传说消息要管控房价。
这也导致他们这些人不敢动手啊。
主要是啥,主要是东瀛前车之鉴就在哪里啊。
东瀛的经济不就是被房地产给整垮的吗?而且现在中枢对房地产也比较暧味。
对他这个反应苏晨也没有在意。
房地产真正飙升起来的时间点,一共有两个,一个是四万亿的救市计划。
还有一个则是晋西行省的那群煤老板。
如今帝国还没有颁发煤矿国有化的文件,甚至连一些风声都没有,目前还是那群煤老板最为鼎盛的时期。
“京城现在的房价如何。”“贵的话,一万,便宜的四五千吧!”“那我说在未来十几年以后,京城的房价至少会翻个十几倍,你相不相信。”苏晨语气十分平淡的说了句。
如果自己从商,他自然不会说这些东西。
可苏晨根本就不可能从商,哪怕是他身旁的李少京也是一样,他们只会选择入股。
怎么入股,自然是让自己的白手套入股。
想要让他们去创业搞房地产,那自然是有些不现实的,他们只会去强取豪夺。
因此,苏晨说这话自然没什么负担。
而且他也准备和李少京合作一把。
争取在京城那一块,弄几个地产公司出来。
要是在汉东苏晨还无所谓,但是京城他可就是有些不行。
所以他必须要依靠眼前的李少京。
要是在魔都这边的话,那就需要依靠坐在他身旁的裴老师,仅凭他一个人是绝对吃不下去的。
最主要的是这么做完全没风险。
只要坐在家里数钱就行。
为什么后世地产公司债务率那么高。
“这,这不可能吧!”李少京有些不敢想象这话。
现有规模上,房价至少翻个十几倍。
“以后你就会知道。”苏晨摇了摇头并没有解释什么,随即便开口问道:“现在他的债务率是多少。”“百分之二十三。”来之前李少京就已经全部调清楚。
而且这些债务,还全部都是电器集团的债务。
“这是一个很健康的债务率啊。”苏晨脸上不由露出一丝欣喜。
百分之二十三的债务率。
这个债务,绝对不是一般的健康啊。
只要他们好好操作一下....“确实”李少京忍不住点点头。
正常超过百分之八十就是危险期。
这百分之二十三的债务,绝对是一个相当安全的期限,“你现在能控制对方吗?”“自然是可以的.”这一点,李少京还是能完全做到的。
\"好,你这样.....”苏晨现在等的就是他这句话。
只要能控制对方,那一切自然是相当好操作。
“直接让他成立一个房地产公司。”“并且宣城进军房地产,让他在四大城市开始大量囤地,钱的话直接问银行借。”苏晨对着李少京开始一一的分析起来。
哪家电器集团苏晨看不上,最能让他看重的就是对方的店铺,那可是相当值钱啊。
“那抵押呢.”李少京又继续问了句。
本来按照他心里的一些想法。
要弄,直接将对方哪家电器集团股份弄到手。
这样才能符合他心里的最大利益,现在经过苏晨这么一说,他也感觉蛮有道理的。
要是弄股份的话,估计有些后患无穷。
估计等这个首富进去以后,整个电器集团将会失去核心的灵魂人物,未来如何谁也说不定。
“抵押,用他麾下的那些店铺。
按照资产的百分之六十贷款率去算的话。
要是对方的店铺价值一百元,那就能直接贷款六十元,等他们贷款弄到资不抵债的时候。
他们就成立一家投资公司接手债务和店铺。
而且他们也不用直接还银行的钱。
只要每个月还点利息就行。
接下来,自然是坐等这个店铺升值了。
等升到差不多的时候,便直接将其全部出手。
“用他公司抵押岂不是更好。”李少京皱着眉头说了句。
那些店铺以后肯定都是他们自己的。
这么一番简单的操作,岂不是他们又要背负银行的债务,李少京心里自然是不愿意的。
“好个屁啊..”\"你直接让他全部开始分割出来。”见李少京还是面露疑惑,苏晨索性也就将自己的计划全部说了出来。
首先,让他成立一家置业公司。
那五百多家店铺,全部转移到置业公司去。
而且置业公司不能拥有一分钱的债务。
其次,置业公司在和电器集团签订租赁合同。
这个合同就直接签他个十几年时间。
而且这个租金,将会按照每年百分之十往上一直递增,等店铺到期以后在说。
这样可以保证置业公司每年都有资产进入。
简单说,置业公司就是条吸血虫。
未来十几年的时间内,将会一直躺在电器集团上吸血,一直到吸不动了为止。
反正就是不管你赚钱还是亏本什么的。
房租,每年必须要交齐。
要是不交钱,那老子就直接搞死你。
此时李少京和裴岚两女,在听完苏晨这番话以后,三人完全是一副目瞪口呆的表情。
挖槽,这计划尼玛也太狠辣了吧!人家都是搞一笔就直接走人。
苏晨倒好,直接躺在人家身上去吸血。
并且还是一直就这么吸下去」