第59章 难题（2/2）

所以很大可能性，弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右，否则的话，回报率根本不够。

想到这里，方子寒就想到了一个办法。

“你们土地所做过评估了，每亩土地的拆迁成本需要多少，然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩？”方子寒立马朝杨明军询问道。

面对这个问题，杨明军没有过多的思索，立马回复道：“方镇长，我们已经做过评估测量了。”

“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方，一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”

“这片地方的房屋大多数都是夯土房，也以平方为主，如果按照标准的话，那么就是在500元\/㎡的补偿标准，预计需要六百三十五万元的支出。”

“而其余的大多数为空地并非是耕地，所以补偿标准的按照规定，那是在每亩地1.5万元，总共在11亩地左右，也就是需要补偿居民16.5万元。”

“合计下来的话，那就是在六百五十万元左右。”杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。

等到方子寒点头表示听懂了之后，杨明军又接着说道：“那么算下来政府成本是在21万元\/亩，所以土地所这边评估认为，应该以30万元每亩地的价格，售卖给弘诚地产。”

方子寒听后内心开始疯狂计算起来，红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。

按照补偿的标准，再加上非建筑的面积，也就意味着他们被征收过后，平均下来每户人家到手的，也就是在7万元左右的收入。

7万元左右，如果要购买商品房的话，那么也就只能购买60个平方左右。

虽然看似原本的夯土房，和水泥钢筋铸成的商品房对比，面积虽然少了一半，但还是居民们赚到了。

但是有两个问题，那就是这些被拆的居民，家中人口数摆在那里，六十平方，够不够住？能不能住得下？

再者还有一点，那就是征收后，商品房没建好之前，这些被征收的居民，他们要去哪里居住？

想到这两个问题，方子寒就十分的纠结。

如今放弘诚地产进来开发房地产，那是势在必行的。

但是如果放进来了，这些被征收土地的居民，必定是要损失大部分利益的。

想了许久，方子寒将自己的想法和算出来的结果跟杨明军说了一下。

紧接着说道：“明君同志，你要考虑到居民的现实情况，所以赔偿的标准，要适当按照实际情况进行提高。”

“完全可以让弘诚地产，按照居民建筑面积的两倍提供商品房，或者按照翻倍的征收价格，进行征收嘛。”

“在商品房没盖起来之前，让弘诚地产必须先提供板房供被拆迁的居民进行居住，而且板房也必须要保证居民们每人能够享受到的面积是足够的。”

杨明军愣愣的听着，心中却是在疯狂的计算着方子寒所说的这些要求，需要多少的资金支出。

算了好久，杨明军才苦笑着说道：“镇长，要是按照您说的这个标准，那么额外的这个资金投入，要谁来出呢？”